新加坡组屋介绍

自从1970年后,为了解决住房紧张问题。 新加坡开始了大刀阔斧的居民住宅改革政策,而组屋就是一道不可或缺的风景,组屋解决了新加坡本地居民多达80%的住房问题,并且也成为了中国和其他国家改善居民住户政策的学习典范。
 
至今,新加坡有超过100万个组屋单位散布在全岛20多个市镇,组屋不仅涵盖了居住单位还包括了居民购物和休闲娱乐设施,结合周围的公园和中小学校, 形成了一个各项功能完善的综合生活区, 也完善了除市区以外,其他新加坡各个卫星市镇的发展。新加坡的著名组屋有:
 

宏茂桥圆形组屋

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大巴窑Y字形组屋,伊丽莎白二世女王,温家宝和朱镕基总理都曾考察过此组屋。

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还有几年前建成的获得“总统设计奖” 的达士岭摩天组屋,是新加坡目前最高的组屋,由七座建筑工1848个组屋单位组成,是未来组屋设计的一个范例。

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新加坡的组屋类型:
一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,俗称“一房半厅”。
二房式:一个客厅、一间卧室,现在只有少数地方还有这类组屋(如:加冷、黄埔、大巴窑)
三房式:一个客厅、两个卧室,是现在修建的最小单位。
四房式:一个客厅、三个卧室。
五房式:一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。
六房式:一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。

对于购买不同的款型组屋有不同的收入限制

谁能购买组屋?

  • 两位新加坡公民,或者一名新加坡公民和新加坡永久居民,且双方年龄达到21岁
  • 两者关系必须为直系亲属,夫妻,父母子女,兄弟姐妹都可以来搭档购买
  • 单身人士购买独立组屋,需满35岁才能购买
  • 购买一手组屋家庭月收入必须低于12000新元,否则只能申购二手市场的旧组屋
  • 每个家庭只能购买一套组屋,如需购买第二套,需要从二手市场买,不可以买新的
身份新组屋二手组屋
公民+公民 可买 可买
公民+永久居民 可买 可买
公民+非永久居民 只能买2房式(有额外条件) 可买
双方永久居民满3年 不可买 可买
其它 不可买 不可买

组屋价格

新加坡组屋分两种,一种是新组屋(BTO和DBSS),另一种则是二手组屋。由于HDB是福利性质的,新组屋的价格要明显低过市场价(既转售价格)。下图显示的是各个地区,二手组屋转售均价。

  • 以上价格是接近于2018年底的平均价钱

如何支付购买?

  • 现金支付
  • 银行贷款,首付20%,其中5%需要时现金,剩下的可以用公积金支付。
  • 公积金支付,和建屋局贷款的10%首付,可以用公积金支付。除此外,一般新加坡人的每月的公积金是够用来还月供的。

优先及优惠政策

  • 育儿优先配屋计划(Parenthood Priority Scheme):PPS是建屋发展局推出的计划,可以把多达30%的预购组屋与50%的剩余组屋特别保留给育有至少一名16岁以下新加坡籍孩子的首次购屋夫妇。
  • 多代同堂优先计划 (Multi-Generation Priority Scheme MGPS): 根据 MGPS,申请家长需要递交与已婚子女的联合申请。

如果符合计划,申请人的申请文件将被包括在第一轮竞标,如果未成功,将被保存至

  • 已婚子女优先体制 (Married Child Priority Scheme MCPS),此体制鼓励已婚子女和父母享受相同房产, 或在附近居住,以便照顾老迈父母。
  • 第三子女优先体制
  • 二次房屋申请者辅助计划(离婚/丧偶家庭)
  • 租户优先体制
  • 乐龄优先计划

新加坡组屋政策历经多年的改良,已经成为世界上房改政策的学习榜样,近期的中国房改也在积极的借鉴新加坡经验。如果您对这项利国利民的政策想要有所了解,就请光临我们的事务所给您做最详尽和耐心地解读吧!

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